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温州楼市三级联动

2020/05/13 07:22 来源:温州商报 编辑:单晖 浏览:886

 

今年2月份,全国疫情高峰期,我市尚无一个住宅项目开盘。进入3月后,疫情得以控制,房企复工,展厅恢复营业,大牌房企试水开盘,3月份,我市新盘去化量超过3000套。如今后疫情时代,品牌房企频频发力拿地补仓,同时加大蓄客力度,开盘提速,新盘和二手房交易量回升。

品牌房企领跑楼市

当疫情得以控制后,品牌房企加大蓄客力度,线上线下推广活动增多,借着项目开工亮相、展厅和示范区开放等时机,不断释放项目信息。

恒大、百成等品牌房企,最早试水楼市。据悉,市住建委房管局网上售房系统显示,永嘉百亩大盘百成景园于3月9日开盘,推出3号楼及7号、21号住宅楼,共计170套,拟售价13800元/㎡。位于瑞安塘下镇塘口村的瑞悦嘉苑项目(推广名:恒大悦府)3月13日开盘,推出237套房源,住宅拟售价18999元/㎡,且不含装修,毛坯商业拟售价13675元/㎡。随后,新城、融创、保利、金茂、阳光100、德信等知名地产商旗下新项目次第开盘。

3月份,全市有11个项目开盘,4月份开盘项目增加到21个,市区表现尤其抢眼,批准预售房源总面积42万㎡,其中,鹿城区就有7个项目开盘,产品结构呈多样化,不仅有住宅,还有车位、社区商铺等。单次开盘量最大的是瓯鹿幸福里,推出16幢,可售房源1497套,总建筑面积164789㎡,商业和住宅预售价格,均为19500元/㎡。九越茗庭(推广名:九山金茂府一期)推出3幢,可售住宅房源 173套,预售价格35000元/㎡。雅御园现房推出21套办公、6套商业用房,商业面积1163.97㎡,预售价格28700元;办公用房4795.53㎡,预售价格13700元/㎡。翡丽湾(五期)待售房源42套5815.27㎡,预售价格21800元/㎡。璟之华庭(推广名:保利大国璟)推出住宅房源108套,预售价格24560元/㎡。秀峰里现房,推出地下车位1211个,每个预售单价8万至13.5万元不等。鹿城区成交692套。

瓯海区4月份批准预售房源总面积10。21万㎡,成交299套,成交总面积3。1万㎡,龙湾区批准预售房源总面积4。22万㎡,成交871套,成交总面积8。4万㎡;洞头区成交138套,浙南产业集聚区成交132套。保利大国璟成交133套,TOD天空之城成交130套、TOD国际新城成交129套,吾悦广场澜悦府成交105套,新鹿园成交98套。华润金悦澜湾、九越茗庭、新希望玉锦麟、万科古翠隐秀、鹿辰印、阳光100阿尔勒、新鹿园等楼盘,均取得可观的销售业绩。蒋家桥锦园成交6套商业用房,成交总面积1506。3㎡,成交单价1。8万-4万元。金溪园商铺成交6套590㎡,成交单价2。33万-2。89万元。

郊县中,开盘量最多的区域是瑞安市,疫情后有6个项目开盘,供购房者选择。乐清、平阳和苍南等地,均有两个项目开盘,泰顺伊号院(二期),4月中旬开盘,单周备案76套。郊县成交量最大的是乐清市,成交871套,平阳县成交779套,瑞安市成交679套,龙港市成交305套,苍南县、永嘉县、泰顺县和文成县,成交量均不足300套。瑞安市金茂悦成交215套,荣安府成交204套,乐清市蓝色港湾成交151套,泰顺桃园伊号院成交98套。星宸名筑、瑞安荣和福邸(四期)、云茂苑(四期)等项目前去化量不错。通过成交数据发现,市区楼市恢复较快,郊县楼市尚在修复中。

大牌发力拿地补仓

疫情后,国内大牌房企碧桂园、恒大、中奥、中铁、中建、绿城、世茂、荣安、阳光城、雅戈尔、美的、德信、中商泛华文旅发展等,以及温州本埠知名房企,在我市频频拿地补仓。据统计数据显示, 4月份,全市成交的20宗经营性用地,8成以上由大牌地产高价竞得。“雅戈尔”和“美的”等公司首次在市区拿地开发。

通过土地交易动向发现,这些大牌公司不仅拿地多,动辄百亩,开发大盘,体量大,而且产品结构完善,还新建城市配套和市民生活配套,如公园、超市、学校、道路等。“雅戈尔”抢占黄龙商贸城街坊,建设未来社区,落实未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等,九大场景数字化服务模块服务内容、数据标准(参照《浙江省未来社区试点创建评价指标体系》),要求投资额约1000万元。

品牌房企频频拿地,也拉动热点板块土地上市进程。目前,市区5月份拟出让5宗地块,包括永中单元F-10地块、瑶溪南单元12-E-30地块和瑶溪南单元12-G-23a地块等,总面积300亩,规划新建设商品房5000套。

二手房交易量回升

疫情得以控制,房产新政频出,房企复工,展厅恢复营业,各项市政配套和生活配套工程开工,新盘项目次第开盘,也拉动周边区域二手房市场,市区二手房交易量回升。据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示,市区二手房成交2955套,环比上涨58%,逼近去年成交高位。其中,鹿城区成交2111套,占总量的71%,成交总面积19。11万㎡;瓯海区成交513套,占比为17%,成交总面积5。84万㎡;龙湾区成交282套,占比为12%,成交总面积3。18万㎡;浙南产业集聚区不足50套。这种格局,随着片区配套建设的整体推进,将有所改变。

21世纪不动产温州区域分部房产研究数据表明,4月份,市区二手房交易热点房源,是总价300万元以下的物业,占比高达77%。其中,201万元-300万元,占29%;151万元-200万元,占23%;101万元-150万元,占19%;100万元以下,占6%。300万元以上的,占23%。成交面积段,120㎡以下的,占72%;60-90㎡,占33%;90-120㎡,占23%;60㎡以下,占16%;120-144㎡,占14%;非普通住宅占14%,200㎡以上的大户型,仅占2%。商报记者 谭亚林 文/摄

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